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Engenharia Diagnóstica e Patologia Construtiva

Vistorias, Inspeções, Auditorias, Perícias e Consultorias
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Quem Somos - RODENG
QUEM SOMOS

A Rodeng é uma empresa que atua no mercado da construção civil, oferecendo serviços especializados em Engenharia Diagnóstica – Patologias construtivas.

Com foco na geração de laudos técnicos, realizamos avaliações e perícias para obter o melhor desempenho e qualidade da sua edificação.

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NOSSOS SERVIÇOS

Vistoria Cautelar de Vizinhança

A constatação e registro das condições dos imóveis próximos a uma obra ou reforma que será iniciada, antes de sua execução, para diferenciar vícios preexistentes de novos, a fim de evitar litígios.

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Vistoria de locação

Uma análise e registro das condições de um imóvel antes do uso e ocupação do locatário, diferenciando vícios preexistentes de novos, a fim de evitar litígios.

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Vistoria de Entrega ou recebimento de imóveis

Para a entrega ou recebimento de imóveis, é necessária uma verificação de suas condições construtivas e compatibilização de projeto antes do seu uso e ocupação.

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Inspeção predial – NBR 16747

Uma análise técnica cujo verifica as condições da edificação e o desempenho dos sistemas construtivos nela presente durante a fase de uso. (Estrutura, fundação, acessibilidade, acústica, combate a incêndio, hidráulica, elétrica, térmico, fachada).

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Avaliação de imóveis – NBR 14653

Avaliação de imóveis urbanos e rurais é um serviço que consiste em realizar uma análise da edificação para determinar seu valor de mercado.

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Plano de Reforma – NBR 16280

Para realizar uma reforma realizamos uma análise e constatação dos itens que vão sofrer interferência para viabilizar o processo de forma segura.

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Plano de manutenção – NBR 5674

Um planejamento para a execução de atividades preventivas periódicas na edificação, com a criação ou otimização do Manual de Operação, Uso e Manutenção de Edifícios (NBR 14037).

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Assistência técnica judicial

O serviço de assistência judiciária consiste em auxiliar advogados em assuntos voltados à Engenharia civil, em ações judiciais e extrajudiciais.

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Consultoria de Qualidade e Desempenho

Implantar ou otimizar os procedimentos do sistema de gestão da qualidade (PBQP-H), juntamente com um bom atendimento à norma técnica de desempenho NBR 15.575, faz com que os custos e operações com patologia diminuam.

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Consultoria de Patologia

O serviço de consultoria patológica consiste em oferecer uma análise pericial completa perante a um determinado quadro patológico, descrevendo suas possíveis causas e oferecendo uma prescrição de reparo.

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COMO FUNCIONA O NOSSO PROCESSO?
Etapa 1
Estudo de Caso
  • Atendimento personalizado
  • Coleta de informações e documentações
  • Clareza em todos os processos
Etapa 2
Visitas Técnicas
  • Análise presencial de profissionais qualificados
  • Uso de equipamentos e ferramentas inovadoras 
  • Registro detalhado das informações
Etapa 3
Laudo Técnico
  • Atendimento às legislações e normas vigentes
  • Relatórios objetivos e claros
  • Responsabilidade técnica
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DEPOIMENTOS

“Tive consultoria de qualidade com a Engenheira, uma ótima profissional! Super educada e sempre disposta a ajudar…. Acompanhava de perto o desenvolvimento e dúvidas. Treinamentos com os funcionários super didático. Foi um prazer trabalhar com a Rodeng.”
Glauco FernandesEngenheiro Civil - Vertticom Construtora e incorporadora
“Trabalho muito bom, laudo muito bem descrito. Como pessoa muito simpática.”
Cleo TomaziCorretora Imobiliária Losi Corretora
“Trabalho foi muito bem desenvolvido. Metodologia e aplicação em canteiro.”
Fernando HenriqueEngenheiro Civil - Vertticom Construtora e incorporadora
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Funcionamento

  • Segunda a Sexta
  • 08h às 18h
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VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA

POR QUE FAZER?

O laudo de vistoria cautelar de vizinhança tem como objetivo constatar e registrar as condições dos imóveis que estão dentro da área de influência de uma obra ou reforma, para diferenciar possíveis anomalias pré-existentes, daquelas ocasionadas após o início das construções. Desta forma prevenindo as partes interessadas em caso de litígio.

QUANDO FAZER?

A vistoria cautelar de vizinhança deve ser feita antes de qualquer interferência da obra ou reforma no local, ou seja, antes de demolições, fundações e execuções construtivas de fato. Para que os imóveis no entorno sejam vistoriados com antecedência, é recomendado cerca de 30 a 40 dias do início das atividades.

Por conta da execução antecipada desde laudo, o mesmo pode ser entendido como “produção antecipada de provas periciais”

COMO SERÁ FEITO?

É realizada a visita nos imóveis de todos os vizinhos que estão dentro da área de influência da obra ou reforma, de modo a constatar e registrar em fotos suas condições atuais, anteriormente às interferências causadas pela construção. Gerando assim um laudo técnico com todas as informações.

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VISTORIA DE LOCAÇÃO

POR QUE FAZER?

De acordo com o Art. 23 – Lei do inquilinato 8.245/91, o locatário deve devolver o imóvel alugado da mesma forma que recebeu, sendo assim, é de sua responsabilidade reparar danos causados no imóvel durante a locação.

A vistoria de locação tem o objetivo de resguardar as partes interessadas através do registro fotográfico antes da entrada do inquilino, afim de evitar desentendimentos e litígios com relação ao surgimento de possíveis anomalias após o uso e ocupação do imóvel.

QUANDO FAZER?

A vistoria deve ser realizada anteriormente ao uso e ocupação do imóvel, ou seja, antes da entrada de móveis, realização de reformas e moradia.

COMO SERÁ FEITO?

É realizado uma análise sensorial e/ou com uso de equipamentos nos sistemas construtivos do imóvel, desta forma constatando suas condições e registrando através de fotos e vídeos, para fins produção do laudo técnico.

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Vistoria de Entrega ou recebimento de imóveis

POR QUE FAZER?

A vistoria de entrega ou recebimento de imóvel tem o objetivo de atuar de maneira preventiva, verificando anomalias e manifestações patológicas antes do uso e ocupação do imóvel. Desta forma evitando custos com retrabalhos, intervenções e possíveis litígios. 

QUANDO FAZER?

A vistoria de entrega ou recebimento de imóvel precisa ser realizada antes do início do uso e ocupação do local, sendo sua data limite 90 dias da instalação do condomínio, período em que prazo de reclamação de vícios aparentes prescreve.

COMO SERÁ FEITO?

É realizado uma análise de projetos, material publicitário e outros documentos vinculados para a compatibilização no dia da vistoria sensorial com auxílio de equipamentos e registro fotográfico para emissão do laudo técnico. 

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INSPEÇÃO PREDIAL

POR QUE FAZER?

O laudo de inspeção predial deve ser feito para identificar o quanto antes vícios construtivos ocultos, erros de projeto, falhas de uso ou manutenção, ação de agentes externos e o próprio desgaste natural da edificação. Desta forma apurando suas causas, nível de importância e ação tratativa, antes que o quadro se agrave. (De forma geral ou de um único sistema construtivo)

QUANDO FAZER?

A inspeção predial deve ser realizada na fase de uso da edificação, ou seja, após o término das construções. A frequência é estabelecida pela legislação local, com recomendação para ser feita pelo menos a cada 5 anos, ou antes disto, caso seja necessário a verificação de algo específico.

COMO SERÁ FEITO?

Com o auxílio das informações passadas pelos usuários, projetos, documentos vinculados, é realizado visita técnica para constatação das condições da edificação, através de observação sensorial e equipamentos. Após a coleta de todas as informações e registros fotográficos, tudo será compilado em laudo técnico.

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AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

POR QUE FAZER?

A avaliação de imóveis urbanos e rurais deve ser realizada para determinar seu valor de mercado, para fins de compra, venda ou locação.

QUANDO FAZER?

Deve ser realizada para determinar valor patrimonial em situações de compra, venda, locação, disputas judiciais e extrajudiciais, regularização de imóvel, contratação de seguros ou durante inventários.

COMO SERÁ FEITO?

Por meio de vistoria técnica para fins de constatações e coleta de informações, análise do valor de mercado local e características construtivas.

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PLANO DE REFORMA

POR QUE FAZER?

O laudo de reforma tem como objetivo analisar de maneira segura a viabilidade da interferência construtiva em questão, a fim de prevenir danos nos sistemas, o descumprimento normativo e riscos à segurança.

QUANDO FAZER?

O laudo de reforma deve ser realizado antes de qualquer interferência construtiva, ou seja, antes da realização da reforma em si.

COMO SERÁ FEITO?

Através de análise de projetos e documentos, visita técnica para constatação e coleta de informações e posteriormente parecer técnico, produção de ART de reforma e orientação executiva.

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PLANO DE MANUTENÇÃO

POR QUE FAZER?

O plano de manutenção tem como objetivo manter a qualidade e desempenho dos sistemas construtivos da edificação, de forma a aumentar sua durabilidade, conservação, funcionalidade e valor patrimonial.

QUANDO FAZER?

Deve ser realizado um Plano de manutenção na produção de projetos, execução de obra, entrega de obra, após a elaboração de Laudo de Inspeção predial, ou em edifícios que não possuem um controle de manutenção implantado.

COMO SERÁ FEITO?

Através de análise de projetos e documentações vinculadas, visita técnica para constatação e coleta de informações, criação ou otimização do Manual de operação e uso da edificação.

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ASSISTÊNCIA JUDICIAL

POR QUE FAZER?

O serviço tem como objetivo argumentar forma técnica e juridicamente em defesa do contratante no processo. 

QUANDO FAZER?

Deve ser contratado perante a necessidade de auxílio do conhecimento técnico em Engenharia Civil em processos judiciais e extrajudiciais 

COMO SERÁ FEITO?

Através de estudo de caso, análise de projetos e documentações vinculadas ao processo, produção de laudo para fins de estruturação da argumentação técnica utilizada. 

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CONSULTORIA DE QUALIDADE E DESEMPENHO

POR QUE FAZER?

A consultoria tem como objetivo simplificar os processos e procedimentos vinculados ao sistema de gestão da qualidade e atendimento a norma de desempenho, através de análise, auditorias, treinamentos de equipe e checklists de verificação. 

QUANDO FAZER?

Deve ser realizado a consultoria de qualidade e desempenho para fins de implantação ou otimização de um sistema de gestão, necessidade de treinamentos de equipe, elaboração de documentos e fiscalização de canteiro.

COMO SERÁ FEITO?

Através de um estudo de caso, determinação conjunta do objetivo a ser alcançado para fins de planos de ação, visitas técnicas de constatação, coleta de informações, auditorias e fiscalização.

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CONSULTORIA DE PATOLOGIA

POR QUE FAZER?

A consultoria patológica tem como objetivo constatar e esclarecer itens de um quadro patológico, possibilitando um direcionamento para sua tratativa.

QUANDO FAZER?

Deve ser contratado perante casos de manifestações patológicas, processos judiciais e extrajudiciais, elaboração de procedimentos de execução de serviço e anomalias durante execução de obra

COMO SERÁ FEITO?

Através de estudo de caso, análise de projetos e documentações vinculadas, visitas técnicas de constatação e coleta de informações, ensaios técnicos caso necessário, elaboração de laudo técnico com parecer de causas e tratativas.

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